西北三环的小南庄,二手房为什么那么受欢迎?

  据贝壳研讨 院统计数据显示,2018年北京(楼盘)二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,海淀区排名第一的是位于姑苏 (楼盘)桥的小南庄社区。2018年小南庄社区成交均价88764元/平方米,相比2017年,下降了3.7%。不过,在成交量上,小南庄社区2018年全年共成交138套,换手率达3.2%,成北京2018年最热门的二手房小区之一。

  那么,小南庄缘何成为2018年最“火爆”的二手房楼盘之一?它究竟有哪些亮点吸引着购房者?

  南庄社区位于三环姑苏 桥西北角,在此购房的人群,很多是为了孩子上学。与周边其他小区相比,小南庄社区具有价格优势,这是该小区换手率高的原因之一。

  三环边,地段优势显着

  小南庄社区位于三环姑苏 桥西北角,新京报记者了解到,整个小区除了居委会、超市等配套用房外,小区共有38栋楼。

  因为 缔造 时间较早,小南庄社区里居住着很多白叟 。该小区对应的校园 为万泉小学,所以很多人买这里的房子,是为了孩子上学。在这里居住的一部分白叟 是为了照顾孩子上学。不过,也有一些业主跟着 孩子逐步长大,需要有独立的空间,他们卖了房子再改善,这也是导致小南庄的二手房换手率较高。

  除此之外,与周边其他小区相比,小南庄社区具有价格优势,这也是该小区换手率高的“微妙 ”。

  另外一 家中介门店置业参谋 表明 ,小南庄在售二手房房源多为两、三居户型,成交价格在90000元/平方米-95000元/平方米,假如 装修、楼层较好,售价可达10万元/平方米。

  贝壳研讨 院的统计显示,2018年全年,小南庄社区的均价为88764元/平方米,周边同类小区还有厂洼小区,均价90133元/平方米,万泉庄小区均价101009元/平方米,稻香园西里均价95576元/平方米。

  值得留意 的是,小南庄社区周边交通、配套成熟。小区距地铁10号线姑苏 街站约800米。在建的16号线姑苏 桥附近 一出站口,距小南庄更挨近 。此外,周边还有诸多公交车通过 ,出行较为便捷。

  社区配套方面,也较为齐全,小区周边商业氛围稠密 ,除众多底商外,小南庄东北侧便是城乡仓储超市。此外,小区间隔 万柳华联、中关村(000931)购物中心、海淀剧场、海淀医院、海淀妇幼、人大西门都很近。

  按往年招生简章 ,小南庄社区划片的校园 为万泉小学,因此,在此购房的人群,很多是为了孩子上学。

  没有地下泊车 库

  虽然 小南庄具有 便捷的交通、齐全的配套,但其仍有许多需要完善的地方 。

  因为 小南庄建于上世纪70时代 ,没有地下泊车 库,加上小区楼与楼之间的空位 不大,所以路边正规的泊车 位数量十分有限,难以满足很多 私家车停放需求。

  新京报记者看到,小区内几个单元楼门口的消防通道和路途 边上,很多被私家车占满,居民进出单元楼不得不在车辆之间狭小的空隙中穿行,此外,小区的物业也没有在大门口设立门岗,每天依据 院内的泊车 位数量控制进入小区的私家车数量。因此,无序占道、乃至 天天占满通道乱泊车 的问题日益严峻 。

  此外,整个小区设备 电梯的楼栋较少,共10栋楼,其他楼栋都是6、7层板楼,未设备 电梯。

  新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰 修正 武新 校对 吴兴发

(职责 修正 :唐明梅 )